Immobilienangebote - Expose

!! Zentral gelegenes Ladenlokal !!

 
Das Ladenlokal
Objektdaten für Objekt-Nr 20050-8076
Mieteinnahmen (Soll) 3.960,00 EUR
Nutzfläche 45 m²
Sonstige Fläche 45 m²
Baujahr 1960
Boden Fliesen
Energieausweis gültig bis 26.10.2027
Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)] 741
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, zentral und doch ruhig im Ortskern von Hilgen.

Das Ladenlokal liegt direkt und gut sichtbar an der Durchgangsstraße B51 und somit optimal für jede Art von Geschäft mit Kundenfrequenz.

Objektbeschreibung

Das seit mehr als 6 Jahren an eine beliebte ''Klein-Pizzeria'' vermietete Ladenlokal befindet sich mittig zwischen zwei weiteren Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten dieser 1960/61 erbauten Einkaufszeile.


Die Schaufensterflächen sind bodentief verglast.

Das Ladenlokal hat eine nahezu rechteckigen Zuschitt. Der Eingangsbereich ist mit einer mittig gelegenen Glastür kundenfreundlich gestaltet.

Eine Toilette ist selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung

Der Energieausweis

Der Energiebedarfsausweis vom 26.10.2017 weist einen Heizenergieverbrauchskennwert von 741,4 kWh/(m²•a) und einen Stromverbrauchskennwert von 74,8 kWh/(m²a) aus. Baujahr dieses Gebäudes ist 1960/61. Die Beheizung erfolgt über Gas.



Das Mietverhältnis

Der Mietvertrag liegt in Schriftform vor. Die Nebenkosten werden im gesetzlichen Rahmen auf den Mieter umgelegt. Mietstreitigkeiten mit dem langjährigen Mieter liegen nicht vor!
Der Mieter fühlt sich hier wohl, das Mietverhältnis besteht bereits seit mehr als sechs Jahren.

Die monatliche Mietzahlung beträgt 330 EUR. Die Jahresnettomiete liegt somit bei 3.960 EUR.
Bezogen auf den Kaufpreis erhalten Sie hier eine attraktive Rendite!

Provision

Die Innenausstattung

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Inhaber Klaus Schwab
Mitglied im RDM

Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen

fon +49 (0)201 821 555 - 0
fax +49 (0)201 821 555 - 21

Schwab Immobilien
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