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! V E R K A U F T ! Top-Lage Essen-Haarzopf - Ein/Zweifamilienhaus

 
Frontansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20057-2574
Wohnfläche 196 m²
Grundstücksfläche 716 m²
Anzahl Loggias 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Bad mit Wanne, Fenster
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Baujahr 1936
Energieausweis gültig bis 04.06.2018
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart Zentralheizung
Rolladen Ja
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohn- und Grünlage von Essen-Fulerum. Dieser Stadtteil liegt zwischen Essen-Haarzopf, der Margarethenhöhe und der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten am neuen Geschäftszentrum „Neue Mitte Haarzopf“ sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Rund um die „Neue Mitte“ finden Sie auch Apotheken, Arztpraxen, eine Sparkasse und kleine Cafés. Schnell erreichbar ist außerdem das „RheinRuhrZentrum“. Ihren Kindern stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten gibt es in Haarzopf einen Fußball- und einen Tennisverein. Auch die Gruga oder der Baldeneysee sind gut zu erreichen und bieten allerbeste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Auffahrten zur A40 sowie zur A52 liegen jeweils nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut. Zunächst als Einfamilienhaus erstellt, wurde es nach kleinen Umbauarbeiten als Zweifamilienhaus genutzt. So verfügt das Haus im Erd- sowie im Obergeschoss jeweils über einen Schlafraum, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne sowie natürlich ein Wohn- und ein Esszimmer, welche in der unteren Etage mit einem Durchbruch zusammengelegt wurden, jedoch durch eine Doppelflügeltür separiert werden können. Des Weiteren finden Sie an den Wohnzimmern Loggien, welche zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die Loggia im Erdgeschoss dient hier auch als direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten und verfügt dazu über zwei Abstellkammern. Die Loggia mit Panorama-Fenster im Obergeschoss war ursprünglich ein Balkon und könnte bei Belieben auch zurückgebaut werden. Im größtenteils ausgebauten Dachgeschoss finden Sie außerdem zwei Mansarden- und zwei große Abstellräume mit einer WC-Möglichkeit. Vollunterkellert bietet das Haus neben jeder Menge Lagermöglichkeiten auch eine Waschküche, einen Heizkeller sowie einen direkten Aufgang zum großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand und süd-östlicher Ausrichtung.

Ausstattung

- Öl-Brennwertheizung
- elektrische Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Rollläden an der Hausvorderseite sowie an den rückwärtigen Küchenfenstern
- Holzböden, teilweise Parkett
- Tageslichtbäder in beiden Etagen
- Loggia im Erdgeschoss und Keller jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- zwei weitere Terrassen im Garten

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Energieausweis vor Einbau der Öl-Brennwertheizung erstellt wurde und der tatsächliche Energieverbrauch des Hauses hierdurch geringer ist.

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Exposé. Bitte lassen Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse sowie Ihrer Telefonnummer zukommen.

Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Provision

3.57 %

Hauseingang mit Zufahrt
Lichtdurchflutete Loggia mit Zugang zum Garten
Helles Treppenhaus
Großer Garten
Gartenansicht

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Inhaber Klaus Schwab
Mitglied im RDM

Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen

fon +49 (0)201 821 555 - 0
fax +49 (0)201 821 555 - 21

Schwab Immobilien
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