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V E R K A U F T !!! Sehr schönes Einfamilienhaus mit Garten in Wattenscheid-Höntrop!

 
Aussenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20057-2571
Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 291 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 1998
Boden Fliesen, Laminat
Gartennutzung Ja
Kabel/Sat-TV Ja
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Bochumer Stadtteil Wattenscheid-Höntrop. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich fußläufig auf dem nahe gelegenen Wattenscheider-Hellweg. Die Lage im südlichen Ortsbereich bietet darüber hinaus auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. So ist beispielsweise der Südpark mit Hallen- und Freibad, einem großen Spielplatz für die Kinder und einem kleinen Tiergehege ideal für Ausflüge an sonnigen Tagen mit der Familie. Ebenfalls im Südpark befindet sich die Waldbühne, eine Freilichtbühne mitten im Wald. Hier finden besonders im Sommer Veranstaltungen für die ganze Familie statt (z. B. Märchenspiele der Kolping-Gesellschaft). Die Anbindung an den ÖPNV kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden (diverse Buslinien auf dem Wattenscheider-Hellweg und S-Bahn-Anschluss am Haltepunkt Höntrop der S 1 in die Richtungen Essen/Düsseldorf/Bochum/Dortmund). Die Autobahnauffahrten zur A40 in die Richtungen Essen/Duisburg/Bochum/Dortmund liegen nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Das einseitig freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 erstellt und ist voll unterkellert. Neben insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafräumen, zwei Bädern, einer Küche und einem Gäste-WC verfügt das Haus noch über einen Studio-Wohnbereich mit separatem Duschbad im Dachgeschoss. Hervorzuheben ist sicherlich der großzügige Wohn- Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss, von dem Sie direkt in den kaum einsehbaren Garten gelangen. Die Terrasse verfügt über eine riesige, elektrisch bedienbare Markise, die gerade an heißen Tagen angenehmen Schatten bietet. Durch die optimale Himmelsausrichtung können Sie an schönen Tagen bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Sehr praktisch ist außerdem die übergroße Garage, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. In der Küche befindet sich eine erst gut ein Jahr alte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die auf Wunsch käuflich erworben werden kann.

Die Bausubstanz kann als sehr gut bezeichnet werden, hier können Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen und sich wohlfühlen. Die derzeitigen Hauseigentümer haben das Haus über die Jahre sehr gut instand gehalten und gepflegt.

Rundum ein wunderschönes und gemütliches Haus mit viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, sonst Heizkörper)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden auf allen Etagen, teilweise elektrisch bedienbar
- Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- separates Badezimmer im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- offener Kamin im Wohn-Esszimmer
- Naturholz-Treppe in Landhaus-Styl
- Fliesenboden im EG, Schlafzimmer mit Vinyl-Design-PVC-Boden, Laminatboden in den übrigen Zimmern
- Satelliten-TV-Anschluss
- geflieste Waschküche mit extra breitem Podest
- Garage in Übergröße mit direktem Durchgang zum Garten
- Gartenhaus

Sonstiges

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Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Provision

3.57 %

großes Wohn-/Esszimmer
Wohlfühl-Kamin
Blick in den Garten
gemütliches Schlafzimmer
Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
helles Kinderzimmer
ausgebautes Dachgeschoss
neue Einbauküche
schönes Treppenhaus
modernes Tageslichtbad
Eckbadewanne
Blick auf die große Terrasse

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Inhaber Klaus Schwab
Mitglied im RDM

Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen

fon +49 (0)201 821 555 - 0
fax +49 (0)201 821 555 - 21

Schwab Immobilien
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