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! V E R K A U F T ! Ehemalige Steigervilla mit wunderschönem Gartengrundstück

 
heller Wohnbereich
Objektdaten für Objekt-Nr 20057-2544
Wohnfläche 217,70 m²
Grundstücksfläche 832 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1920
Boden Teppich, Laminat, Dielen, Granit
Energieausweis Baujahr 1995
Energieausweis gültig bis 10.05.1927
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 201.7
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 2
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Die freistehende Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Bulmke in direkter Nachbarschaft zum beliebten Bulmker Park. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. So sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar und mit der Buslinie 382 gelangen Sie zügig Richtung Innenstadt. Der im Jahr 1902 erstellte Bulmker Park bietet einen kleinen See und eine Kinderspielanlage. Der schöne alte Baumbestand lädt auch bei Sommerhitze zu Spaziergängen und zum Joggen ein.

Objektbeschreibung

Die ehemalige Steigervilla wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise erstellt. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand und bietet viel Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren sehr aufwendig saniert und mit einer innenliegenden Treppe zum Obergeschoss ausgestattet. Es besteht also die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss ganz bzw. teilweise selbst zu bewohnen oder die obere Etage fremd zu vermieten. Das noch zu modernisierende Dachgeschoss verfügt über ca. 50,00 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche und könnte ebenfalls selbst genutzt oder fremd vermietet werden. Besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich. Viele Terrassenbereiche bieten gerade im Sommer herrliche Möglichkeiten, um die Sonne zu genießen oder einen lauschigen Platz im Schatten zu finden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Fassade mit Wärmeisolierung
- Gas-Zentral-Heizung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)
- Doppelgarage mit Durchgang zum Garten

Erdgeschoss:

- Echtholzdielenboden im Wohnzimmer
- Granitböden in Küche, Diele und Bad
- modernes Tageslichtbad mit Eckwhirlpool
- offener Kamin im Wohnzimmer
- 3 Meter Deckenhöhe / Stuckelemente

Obergeschoss:

- Laminat- und Teppichböden
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- 3 Meter Deckenhöhe
- Balkon

Sonstiges

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Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Provision

3.57 %

Ansicht Gartenseite
Blick vom Balkon in den Garten
große Terrasse
offener Kamin
Küche mit Ausgang zum Garten
Blick von der Küche in den Garten
großes Tageslichtbad mit Whirlpool
praktisches Gartenhaus

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Inhaber Klaus Schwab
Mitglied im RDM

Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen

fon +49 (0)201 821 555 - 0
fax +49 (0)201 821 555 - 21

Schwab Immobilien
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