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Gut vermietete 2-Zimmer-Whg. mit idealer Verkehrsanbindung in 51503 Rösrath-OT - Kapitalanlage!

 
Wohnzimmer
Objektdaten für Objekt-Nr 63185-ESR-217
Mieteinnahmen (Soll) 9.360,00 EUR
vermietbare Fläche 87 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1994
Boden Laminat
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 119
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Rolladen Ja
Stellplätze 1
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Rösrath-Stümpen, nur wenige Minuten vom Rösrather Zentrum entfernt und inmitten des Königsforstes.
Im Zentrum befinden sich einige Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. Rossman, EDEKA, Lidl sowie Restaurants, Bäcker, Metzger uvm..

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie Sportzentren, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Köln und Bonn mühelos und schnell zu erreichen.
In nur ca. 5 Autominuten gelangen Sie zur A3 Auffahrt mit Anbindung zur A4.
Die S-Bahn-Station ist ca. 100 Meter entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.

Auch landschaftlich hat Rösrath viel zu bieten. Die waldreiche Umgebung mit vielen Wanderwegen lädt zu Ausflügen ein, besonders Jogger kommen hier auf Ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung begeistert vor allem durch ihre Helligkeit.
Überwiegend bodentiefe Fenster lassen die Wohnung besonders hell und modern wirken.

Über die große Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten: In das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Besonders großzügig ist das Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche und genügend Platz für einen Essbereich. Durch die Verlegung der Küche in das Wohn-/Esszimmer, würde ein drittes Zimmer entstehen.
Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten (gemeinschaftliche Gartennutzung).

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit schlichten, hellen Fliesen ausgestattet.
Im Schlaf- und Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt, weiße Fliesen befinden sich in den weiteren Räumen. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollladen.

Vor dem 6-Parteienhaus befindet sich ein PKW-Stellplatz der zur Wohnung gehört. Außerdem gibt es einen separaten Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet - Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.360 EUR p.a..

Provision

3.57 %

Frontansicht
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Wannendusche
Balkon
Gartenansicht

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Inhaber Klaus Schwab
Mitglied im RDM

Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen

fon +49 (0)201 821 555 - 0
fax +49 (0)201 821 555 - 21

Schwab Immobilien
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen

fon +49 (0)201 821 555 - 0