Immobilienangebote - Expose

Büro, Kleingewerbe oder Praxis - perfekte Fläche für Ihren Nutzen in Gemünden bei Westerburg.

 
Objektdaten für Objekt-Nr 20014-W-14178M
Kaution 580,00 EUR
Nutzfläche 45 m²
Bürofläche 45 m²
Baujahr 1984
verfügbar ab n.V.

Lagebeschreibung

Das Objekt finden Sie in Gemünden, einer Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Über die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert. Die Autobahn A 3 (Köln-Frankfurt) an der Anschlussstelle in Montabaur in ca. 26 Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist im ca. 5 km entfernten Westerburg. In Montabaur oder Limburg befindet sich der nächste ICE-Bahnhof.

Objektbeschreibung

Das Objekt eignet sich ideal als kleine Praxis, Büro oder Kleingewerbe wie z.B. Nagelstudio. Über den Windfang finden Sie in den Vorraum. Diesen könnten Sie als Empfang gestallten. Schräg gegenüber vom Eingang ist ein kleiner Raum, der als Wartezimmer oder Abstellraum dienen könnte. Mittels einer Tür gelangen Sie in den großen Raum, der nochmal geteilt werden könnte. Hier finden ausreichend viele Arbeitsplätze Platz. Im hinteren Bereich des Raumes kommen Sie über einen kleinen Zwischenflur zur Toilette.

Aufteilung:

Windfang, Vorraum, großer Raum, kleiner Raum, Flur, Toilette


Informationen:

Die Nettokaltmiete beträgt EUR 290,-
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen EUR 70,-
Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten = EUR 580,-, diese kann auch als Bankbürgschaft erbracht werden
Die Provision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. = EUR 690,20

Energieausweis in Bearbeitung!

Ausstattung

Die Bürofläche wird frisch renoviert. Beide Fenstger und die Eingangstür werden erneuert. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden.

Energieausweis in Bearbeitung!

Sonstiges

Im oberen Westerwald, nahe der Hessischen Grenze ist die Gemeinde und Verbandsstadt Westerburg zu finden. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung im Schaafsbach Tal nennen ca. 5.500 Einwohner den anerkannten Fremdenverkehrsort ihren Wohnort.
Gegliedert in weitere 3 Stadtteile Gershasen, Wengenroth und Sainscheid und Ortschaften umliegend bilden das Westerburger Land. Über den Eisenbahnverkehr erreichen Pendler, Schüler und Reisende Ihre Zielorte direkt und unkompliziert. Angeschlossen an die Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn und Rheinland-Pfalz-Takt fahren stündlich Züge an und durch die Landesgrenzen Hessen und Kreis Altenkirchen. Anschlussstellen für Pendler mit Auto sind ca. in 20 Kilometer zu erreichen (A3, A 45 und A 48). Alle nötigen Bildungseinrichtungen für Kleinkinder bis Schüler sind zahlreich vor Ort vertreten.

Provision

2.38 Monatsmieten


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Inhaber Klaus Schwab
Mitglied im RDM

Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen

fon +49 (0)201 821 555 - 0
fax +49 (0)201 821 555 - 21

Schwab Immobilien
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