Immobilienangebote - Expose

Anspruchsvolle Büro- oder Praxisfläche in begehrter Lage

 
Räumlichkeiten im EG
Objektdaten für Objekt-Nr 20017-2294
Kaution 8.006,00 EUR
Heizkosten 250,00 EUR
Gesamtfläche 679 m²
Grundstücksfläche 2.453 m²
Kategorie Gehoben
Fahrstuhl Personen
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die Stadt Solingen liegt südwestlich von Wuppertal im Bergischen-Land. Dieses individuelle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen von Solingen im Stadtteilzentrum Aufderhöhe. Durch den stark frequentierten Kreuzungsbereich sind die dort ansässigen Gewerbe werbewirksam aufgestellt.

Eine gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Kaufland, Kaufpark, Apotheke, Bäckerei sind gegeben. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind durchgängig und gut erreichbar. Ein ICE-Haltepunkt in Solingen-Ohligs ist weiterer Dreh- und Angelpunkt im Verkehrsbereich der Stadt Solingen. Über die Autobahnen A 3 Köln-Oberhausen, A 46 Düsseldorf-Wuppertal, A 1 Köln-Dortmund sind Pendler schnell in den Nachbarorten.

Objektbeschreibung

Diese interessante Mietfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches in massiver, hochwertiger Bauweise mit einer verklinkerten Fassade, als Bankgebäude errichtet wurde. Das Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an die Bauqualität. Über einen repräsentativen Eingang (Granit) erreichen Sie die Hauptfläche im Erdgeschoss, die durch die überhohe Raumhöhe ein großzügiges Ambiente vermittelt. Über eine Treppe im seitlichen Bereich erreichen Sie die weitere Fläche des Gewerbes im Untergeschoss u.a. mit Sozialräumen, Technikräumen, Archiv mit Rollregal und Tresorraum. Die Gesamtmietfläche von ca. 679 m² ist aufgeteilt in: Erdge-schoss ca. 429 m² und Untergeschoss mit ca. 250 m² Fläche.

Eine Teilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss ist auf Mieterwunsch möglich. Separater Eingang für beide Einheiten im Erdgeschoss vorhanden. Stellplätze optional anzumieten.

Nettomiete: Erdgeschoss 7,00 EUR/m² - 3.003,00 EUR
Kellergeschoss 4,00 EUR/m² - 1.000,00 EUR

Gesamtnettomiete: 4.003,00 EUR
zzgl. Nebenkosten 450,00 EUR (Heiz- und Betriebskosten)
zzgl. 19 % MWSt

Ausstattung

Gaszentralheizung, Treppenhaus massiv, gefliest,
mit Aufzug (EG und UG Haltepunkt), dadurch barrierefreie Zuwegung
Gegensprechanlage
Ein Doppelboden im Erdgeschoss ermöglicht eine leichte Verkabelung und somit eine individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten.
Abgehängte Decken, BAP-Beleuchtung, außen liegender / innen liegender Sonnenschutz, Teppichboden, Serverraum mit Klimatisierung (CAT 5)

Provision

Straßenansicht
Blick zum Eingangsbereich
Räumlichkeiten im EG
Räumlichkeiten im EG
Räumlichkeiten im EG
Archiv
Blick auf den Parkplatz

Anfrage senden

 

Inhaber Klaus Schwab
Mitglied im RDM

Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen

fon +49 (0)201 821 555 - 0
fax +49 (0)201 821 555 - 21

Schwab Immobilien
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen

fon +49 (0)201 821 555 - 0